Ligamos para Você
Nossa política de privacidade e cookies Nosso site utiliza cookies para melhorar a sua experiência na navegação.
Você pode alterar suas configurações de cookies através do seu navegador.
Desc Imóveis
Desc Imóveis
Telefones para Contato

Busca de Imóveis

Selecione os critérios de busca nos campos abaixo e encontre seu imóvel dos sonhos

Quais são os documentos que preciso para financiar um terreno?

Quais são os documentos que preciso para financiar um terreno?
Publicado em
Sem Categoria

Ter uma casa própria é o grande sonho de muitos brasileiros, sendo que uma das alternativas mais comuns é procurar o imóvel pronto junto à imobiliária. No entanto, uma outra opção é adquirir um terreno para construir o projeto do zero, garantindo assim a obra dos sonhos e em alguns casos, com paciência e dedicação, maior economia para o bolso. No entanto, muitos não têm o valor total do terreno e optam pelo financiamento, até mesmo como uma estratégia para comprar os materiais necessários. Sendo assim, no post de hoje vamos te ajudar e informar todos os documentos necessários para financiar um terreno e agilizar ainda mais seu processo. 

 

Como funciona o financiamento para lote?

O primeiro passo é entender como realmente funciona esse tipo de negociação a fim de garantir ser capaz de arcar com as responsabilidades. Aqui, você pode comprar um lote e construir o que desejar, sendo necessário que o terreno cumpra alguns requisitos como: O bairro precisa ter toda infraestrutura pronta para construir imediatamente e o tamanho do lote deve ser de no mínimo 180 m². 

Além disso, ele deve estar com toda a documentação em dia para que assim o banco libere o crédito para a compra. Vale lembrar que a taxa de juros do financiamento é parecida ao da compra de um imóvel já pronto, sendo que as prestações também não podem ultrapassar 30% da renda bruta do responsável pelo contrato. Por fim, o prazo para pagamento pode chegar até 360 meses (30 anos).

 

Como conseguir o financiamento do terreno? 

Para o crédito ser aprovado é necessário que o comprador seja maior de 18 anos, realize a comprovação de renda e seja brasileiro nato e naturalizado. Além disso, ele não pode ter nenhuma restrição em serviços de proteção ao crédito, como o SPC e Serasa. Confira abaixo os documentos necessários para financiar um terreno e algumas dicas importantes:

 

1. Documentos do comprador

Ter todos os documentos atualizados e em mãos é uma ótima maneira de agilizar o processo:

  • RG;

  • CPF ou CNPJ;

  • Certidão de nascimento ou casamento (varia de acordo com o estado civil);

  • Comprovante de endereço;

  • Comprovante de renda.

 

2. Documentos do vendedor

Depois de o financiamento ser aprovado é necessário conferir os documentos do vendedor e do terreno, visto que somente assim você terá certeza de que o lote está regularizado e pronto para construir:

  • Certidão do registro do imóvel (matrícula): Disponível no Cartório de Registro de Imóveis, ele certifica a legalidade e possui os principais dados da propriedade;

  • Certidão negativa de ônus: Assegura que o lote não possui nenhum tipo de ônus, como penhora ou hipoteca, também sendo encontrado no Cartório de Registro de Imóveis;

  • Certidão negativa de débitos tributários municipais: Indica que não existem débitos em aberto do imóvel com o município e é adquirido junto à prefeitura;

  • Certidões negativas de débito estadual e federal: Comprova que o proprietário ou incorporadora do loteamento não possui débitos pendentes, emitidos respectivamente pelas receitas estadual e federal. 

 

3. Faça uma simulação para entender sua capacidade financeira

Ainda que o banco financie até 80% do valor total do terreno, é preciso ficar atento, visto que o valor irá depender diretamente de sua renda. Portanto, para ter noção de sua capacidade de financiamento e não se decepcionar, você pode pedir auxilio à imobiliária, ir ao banco ou ainda fazer uma simulação pelo site do banco que tem interesse. 

Em seguida, é hora de juntar os documentos e papelada para criar seu planejamento financeiro. Com isso, você garante que não terá nenhuma surpresa desagradável com taxas e valores inesperados. 

 

4. Tenha uma reserva financeira

Para que o banco libere o crédito para financiar a compra do terreno, é preciso oferecer um valor de entrada. Além disso, ao construir a casa posteriormente existem outras demandas de pagamento, como o projeto do imóvel, encargos da prefeitura, registro do financiamento no cartório de imóveis, entre outros. Por isso, esteja preparado e comece a criar sua reserva financeira para não passar nenhuma necessidade.  

 

Quais as vantagens do financiamento de terreno?

É comum surgirem dúvidas entre escolher entre o financiamento do terreno ou já adquirir um imóvel pronto. Confira então algumas vantagens:

  • Maior liberdade para construir a casa de acordo com suas necessidades e desejos;

  • Possibilidade de usar o FGTS para quitar parte do financiamento;

  • Ainda que imóveis prontos permitam reformas, o valor total da compra e obra fica muito maior quando comparado a construir do zero;

  • Adaptações de espaços para as prioridades;

  • Garantia de segurança do patrimônio a longo prazo.

 

 

Então, agora que você sabe quais os documentos necessários para financiar um terreno é hora de reunir todos eles e garantir que estejam atualizados. Lembre-se ainda de criar sua própria reserva e um bom planejamento financeiro a fim de evitar dores de cabeça desnecessárias, ou pior ainda, precisar parar a construção por falta de dinheiro.