Alugar ou comprar um apartamento em imobiliárias de boa reputação oferece vantagens tanto para inquilinos quanto para proprietários

Hoje, procurar uma casa que atenda aos critérios de qualidade e segurança no processo de aluguel ou venda é uma tarefa demorada e por muitas vezes cansativa para quem deseja solucionar necessidades  de moradia ou de reaver investimentos, especialmente por intermédio de uma imobiliária em Balneário Camboriú, localidade no sul do Brasil que possui uma das praias mais badaladas do país e com alta valorização imobiliária.

Uma das primeiras perguntas que surgem quando se procura moradia ou se leva ao mercado é se deve fazê-lo por conta própria ou deixá-lo nas mãos de empresas imobiliárias e/ou profissionais do ramo de corretagem imobiliária.

Segundo relatos do mercado imobiliário no país, nos últimos anos, mais de 60% dos aluguéis e contratos de compra e venda de imóveis tem sido feitos por meio de imobiliárias. Embora, inicialmente, o processo através desses agentes possa acarretar um custo adicional devido a algumas taxas, como por exemplo a comissão pela intermediação de compra e venda ou locação, a longo prazo esse tipo de contrato acarreta vantagens para o proprietário e o arrendatário, especialmente no quesito de segurança.

Vantagens de contratar uma imobiliária de prestígio

Para optar por uma agência imobiliária que realiza o processo integral de aluguel ou venda, o arrendador pode ter a tranquilidade de que as normas acordadas nos contratos serão cumpridas à risca, deixando toda a responsabilidade nas mãos dos agentes profissionais.

Enquanto isso, os inquilinos terão a certeza de serem atendidos o tempo todo para qualquer necessidade que possa surgir. É importante que, antes de escolher uma imobiliária em Balneário Camboriú, seja realizada uma pequena investigação sobre os serviços que ela oferece e como ela funciona, sendo essa a base do relacionamento do cliente com a empresa.

Além do mais, ao negociar imóveis, lembre-se da importância de escolher uma empresa baseada na confiança, no modo de trabalhar, na reputação e no preço dos serviços.

Não deixe, inclusive, de consultar pessoas que já realizaram acordos com a imobiliária com quem você deseja fechar um negócios, verificando se possui um atendimento de qualidade e, especialmente, se houve algum incidente ao longo da negociação. Isso tudo poderá ajuda-lo a fazer a melhor contratação, seja para a negociação para o período de temporada quanto também para um contrato de aluguel anual em Balneário Camboriú.

Sempre tenha clareza do contrato assinado

Uma vez feita a escolha, será realizado o contrato de prestação de serviço correspondente previamente acordado entre o imóvel e o cliente. Este documento estabelece as bases e condições do serviço, bem como as taxas que a empresa imobiliária receberá.

Posteriormente, a agência contratada faz uma visita e um relatório das condições da propriedade para evitar qualquer problema que possa surgir a esse respeito. Também é responsável por sua promoção via portais imobiliários na internet, além de verificar a solvência dos candidatos a inquilinos e muitas outras questões relacionadas a garantias, títulos e depósitos.

É importante que a empresa conheça bem o mercado imobiliário e, acima de tudo, que possa se adaptar às necessidades dos clientes. No setor imobiliário, contar com o atendimento profissional o ajudará a ter um profissional a ajuda-lo em todo o processo de negociação de um imóvel. E ele se encarregará de todo o processo de venda ou aluguel de imóveis do início ao fim, no menor tempo possível e sem que o cliente precise se preocupar com nada.

Você também pode contar com aconselhamento profissional que evitará qualquer problema relacionado a cláusulas abusivas ou termos inconsistentes. Obviamente, em nosso país existem proprietários e inquilinos que, apesar de todas as vantagens mencionadas, optam por dispensar os serviços profissionais por medo de que os serviços oferecidos sejam caros. Em caso de dúvidas quando a contratos imobiliários, recomendamos contatar um especialista, um advogado em Jaraguá do Sul poderá lhe auxiliar quanto a estas questões. Caso não conheça algum, pode buscar por um advogado online para lhe orientar a cmo proceder.

Esteja ciente dos valores envolvidos e suas taxas

Cabe ressaltar que a remuneração dos agentes imobiliários pela administração de aluguéis ou de contratos de compra e venda não é estipulada por lei, então este é um ponto que deve ser esclarecido desde o início do processo entre as partes, especialmente quando se tratam de imóveis de alto valor – o que é o caso de muitos imóveis em Balneário Camboriú.

Enquanto houver uma boa comunicação entre o setor imobiliário, o arrendador e o inquilino envolvido, todos poderão desfrutar de um gerenciamento seguro com todas as necessidades atendidas.

Perigos de uma negociação aluguel sem contrato

Se o inquilino não puder justificar o contrato verbal, poderá ocorrer o seguinte:

-       Na ausência de um contrato assinado, o prazo para resolvê-lo é de seis meses;

-       Quanto ao aumento do aluguel, se não houver recibo mostrando o início do contrato verbal, não haverá aumento; o que supõe um novo benefício para o inquilino;

-       Você não pode deduzir o aluguel da declaração de imposto de renda, a menos que tenha documentos comprovativos para comprovar o aluguel.

Existem mais direitos do locatário do que direitos do locador no caso de um aluguel sem contrato. Portanto, sempre será mais benéfico para ambas as partes deixar tudo por escrito e muito claro. Apesar de não ser uma boa ideia não assinar um contrato de aluguel , o inquilino ainda tem seus direitos como locatário da casa, por mais que seja boca a boca.

Pode ser mais complicado provar que você é o inquilino, mas, uma vez que o faça, você tem os mesmos direitos como se houvesse um contrato por escrito. Você pode até fazer uma reclamação, se necessário.

Os direitos do inquilino quando não há contrato são iguais aos que existem por escrito, como o uso pacífico e o gozo da habitação. Além do mais, a duração e as prorrogações do contrato de arrendamento serão as mesmas de um contrato escrito, uma vez que em ambos os casos, as partes devem respeitar as disposições da Lei, como o dever do pagamento mensal do aluguel, a obrigação de manter a casa em boas condições, o direito de aquisição preferencial ou mais conhecido como direito de preferência e retração, em caso de venda imobiliária.

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