Permuta de imóveis: saiba o que é e se vale a pena

A permuta de imóveis é uma alternativa que pode ser usada em qualquer tipo, seja casa, apartamento ou até mesmo terreno. Ela nada mais é do que trocar um bem com valor equivalente em um imóvel, não sendo necessário que o pagamento seja feito em dinheiro. No entanto, para garantir uma negociação justa e vantajosa para ambos os lados, o ideal é contratar uma imobiliária para fazer a avaliação das propriedades. Mas, além disso, também é necessário fazer algumas pesquisas para ter entendimento do assunto. Então, para te ajudar, no post de hoje você vai saber o que é a permuta de imóveis e se realmente vale a pena.

Se isso te assusta você pode tirar suas dúvidas com um advogado online

O que é e como funciona a permuta de imóveis?

A permuta de imóveis é uma alternativa ao tradicional contrato de compra e venda, sendo uma troca de um bem por outro. Caso haja diferença entre os valores, obviamente é possível complementar o negócio com dinheiro. Como falamos, qualquer propriedade imobiliária pode ser usada como barganha, como casa, apartamento, sala comercial, unidades em construção, terreno, etc. 

Então, se você está considerando realizar uma troca de imóvel o primeiro passo é buscar outras opções que estejam disponíveis para permuta, que atendam suas expectativas e tenham valores semelhantes. Mas, para que a troca aconteça, é essencial deixar tudo acordado entre as partes envolvidas. Portanto, esteja preparado para lidar com pessoas com formas de negociação totalmente diferentes da sua. 

Além disso, também é importante formalizar a transação por meio de um contrato, que é bem parecido com o modelo de compra e venda. Nele deve constar a data da entrega dos imóveis e a exigência para que ambas as partes apresentem diversos documentos para provar que a troca foi legítima. Também é preciso deixar claro a obrigação de que os envolvidos arquem com as despesas de toda a transação. A principal é o custo da escritura pública, que pode variar entre 4% a 6% do valor do bem, além do pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens de Imóveis). 

Por fim, vale lembrar que é possível trocar bens de valores diferentes, sendo necessário elaborar um contrato de permuta de imóvel com torna. A torna nada mais é do que igualar o valor da troca por meio do pagamento. 

Quais as vantagens da permuta de imóveis?

Economia

A principal vantagem quando falamos de economia está relacionada à tributação. Pelo fato de os imóveis terem valores equivalentes, não há acréscimo ao patrimônio dos envolvidos e, como consequência, não deve ser aplicado no Imposto de Renda. No entanto, vale lembrar que a aplicação desse tributo é necessária quando houver torna. 

Velocidade e conforto

Outra vantagem é que pelo fato de o processo ser feito em apenas uma única transação, o tempo que as pessoas esperam para concluir a negociação é reduzido. Além disso, outro aspecto que promove maior agilidade é a necessidade de identificar apenas um interessado na permuta, em vez de encontrar um comprador e um vendedor, reduzindo o tempo na busca por interessados no imóvel. 

Segurança

Por fim, existem sistemas de permuta em que pessoas físicas e jurídicas fazem parte e oferecem troca de imóveis entre si. Contudo, esses sistemas possuem regras rígidas de segurança para promover maior proteção aos envolvidos, como a exigência de que a negociação seja transparente e que o bem esteja quitado. 

Quais cuidados ter na hora de trocar imóveis?

Por mais que a permuta ofereça vantagens interessantes, é importante tomar alguns cuidados para evitar dores de cabeça. Por exemplo, procure saber se o dono do imóvel que você está interessado tem algum tipo de problema financeiro ou pendência com a Receita Federal. Além disso, nem todo tipo de imóvel pode ser permutado. Justamente por isso, é essencial exigir todos os documentos que comprovem a situação legal do imóvel que irá receber em troca. 

Não se esqueça ainda que, por mais que seja parecido com transações de compra e venda, o contrato de permuta de imóvel possui diversas particularidades. Por exemplo, é fundamental incluir cláusulas de garantia de entrega do imóvel ou de forma de pagamento em dinheiro caso uma das partes desistam. Portanto, aqui é interessante contratar um advogado ou imobiliária para evitar fechar um mal negócio. 

Vale a pena realizar a permuta de imóveis?

Bom, se você chegou até aqui, deve ter percebido que a permuta de imóveis pode sim valer a pena. No entanto, é importante ponderar diversos fatores, assim como ter a ajuda de profissionais qualificados ao seu lado. Afinal, além de garantirem maior segurança para a transação, você também tem a certeza que os imóveis foram avaliados corretamente e você fez um bom negócio. Do contrário, é possível que você caia em golpes ou troque seu bem por outro que não vale tanto a pena. Por isso, não subestime a ajuda de uma imobiliária ou corretor de imóveis. 

Desc Imóveis. Sua imobiliária em Balneário Camboriú!