Comprei um imóvel, quanto custa registrar?

Depois de escolher o imóvel ideal junto à imobiliária, é necessário realizar outras etapas a fim de garantir que você seja o dono legítimo da propriedade. Isso porque, ao contrário do que se pode pensar, o contrato de compra e venda e a escritura não são suficientes, sendo necessário também realizar o registro do imóvel. Ainda que não se saiba, a transmissão definitiva da residência ocorre somente depois do registro no cartório. Mas, assim como tudo na vida, é necessário desembolsar um valor para garantir esse processo e é justamente sobre isso que vamos falar no post de hoje. Acompanhe até o fim e saiba quanto custa registrar um imóvel no seu nome, a importância dessa etapa e outras informações importantes.

O que é e qual a importância do registro de imóveis?

Antes de falarmos sobre o registro em si, é importante voltar algumas etapas. Depois de fechar o negócio, é assinado o contrato de compra e venda. Logo após esse passo, a escritura do imóvel entra em ação, sendo o documento que torna válido o acordo entre as partes e assinado em cartório. Nele, é importante conter todas as informações sobre a transação, como condições de compra, assim como a formalização das obrigações que abrangem a negociação. 

No entanto, ela não substitui o registro de imóvel, sendo a etapa que precisa ser feita logo após a escritura. O registro é enviado ao cartório de Registro de Imóveis em que o bem está localizado, que deverá incluir na matrícula da propriedade a transferência do imóvel para o novo dono. Caso você não saiba, a matrícula funciona como um histórico do imóvel, possuindo dados do proprietário, descrição do local e informações importantes junto à prefeitura. 

Sendo assim, é o registro em cartório que realmente torna o comprador o proprietário de fato do imóvel, sendo reconhecido como tal perante a lei. Essa etapa é fundamental, pois caso contrário, ele tem apenas a posse e o uso do espaço. Então, em resumo, a escritura formaliza a venda, enquanto o registro transfere definitivamente a titularidade do imóvel. Dessa forma, ele fica protegido de possíveis ações de cobrança contra o antigo proprietário. 

Quanto custa registrar um imóvel em seu nome?

Existem diversos fatores que precisam ser considerados para elaborar uma base de preços para entender de fato quanto custa para realizar o registro do imóvel em seu nome. Infelizmente, muitas pessoas se esquecem ou não sabem que existem despesas obrigatórias após a venda do imóvel, acarretando em dores de cabeça desnecessárias. Por isso, entenda melhor abaixo os custos envolvidos nessa operação:

ITBI

A sigla ITBI, confere ao Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, de esfera municipal. Seu valor irá depender do estado em que está, mas na maior parte do Brasil, ele custa em média 3% a 4% do valor venal do imóvel (esse é um valor considerado pela prefeitura, mas nem sempre ele corresponde ao valor real negociado pela propriedade). Sendo assim, se você comprou um imóvel com valor venal de R$500 mil, o ITBI estará entre R$15 mil e R$20 mil reais. 

Escritura 

Depois de efetuar o pagamento, não esqueça de levar o comprovante e a escritura com você para realizar o registro do imóvel. No entanto, esse valor irá variar de estado para estado também, sendo necessário consultar a tabela específica da localização do imóvel.

A escritura somente cabe nos casos de pagamento à vista, quando realizado financiamento, é feito um contrato assinado por comprador e instituição financeira que autorizou a liberação do crédito. Quando finalizada a quitação das parcelas e ter o comprovante, é que o novo proprietário pode entrar com o processo de baixa da alienação que está sobre o imóvel. 

Taxa de registro

Por fim, a taxa do registro é cobrada diretamente pelo Cartório de Registro de Imóveis e também irá variar de acordo com as leis de cada estado brasileiro. Em média, ela custa aproximadamente 1% do valor venal do imóvel. Portanto, para um imóvel com valor venal de R$500 mil, você irá pagar cerca de R$5 mil pela taxa de registro. Como falamos, o registro é feito no cartório em que o imóvel já está matriculado realizando a alteração com averbação do nome do novo proprietário. Então, o prazo legal para o cartório efetuar o registro é de 30 dias. 

Portanto, agora que você sabe quanto custa para registrar um imóvel em seu nome e quais são os outros custos envolvidos na compra de uma casa ou apartamento, já pode se planejar financeiramente. Uma boa dica é reservar pelo menos 5% do valor do imóvel para despesas obrigatórias. Dessa forma, você evita surpresas desagradáveis, assim como garante maior controle financeiro. Sempre recomendamos ter a ajuda de profissionais qualificados na área, principalmente se for leigo no assunto. 

Desc Imóveis. Sua imobiliária em Balneário Camboriú!