Vale a pena comprar um apartamento na planta?

Decidir adquirir um imóvel é uma grande decisão e que para a maioria das pessoas exige planejamento. Uma das dúvidas mais comuns e relevantes é o tipo de imóvel, seja casa, apartamento, novo, usado ou ainda opções na planta. O apartamento na planta se torna um grande destaque devido aos diversos benefícios promovidos aos moradores, tanto quando falamos de economia quanto em relação ao conforto e segurança. Mas, justamente por envolver uma grande quantia de dinheiro, sabemos que é preciso ter certeza da escolha. Por isso, no post de hoje vamos falar se realmente vale a pena comprar um a apartamento na planta. 

Como funciona a compra de um apartamento na planta?

Aqui, em resumo, o comprador ajuda a incorporadora a financiar os custos da construção do edifício. É possível financiar um terço do valor total pelo período de construção, que geralmente é de 3 anos. Sendo assim, se o apartamento vale R$ 300 mil, R$ 100 mil será de entrada e R$ 200 mil de saldo devedor, que deverá ser pago após a entrega das chaves. Os R$ 100 mil serão divididos entre parcelas mensais, taxas intermediárias, que dependendo do contrato podem ser trimestrais, semestrais ou anuais, e uma última taxa na entrega. 

Na primeira etapa, os valores em geral são corrigidos pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), que é uma taxa de inflação da construção civil calculada com base em material e serviços de mão-de-obra. Ele influencia todas as parcelas e saldo devedor mensalmente, aumentando o valor final. 

Já na segunda etapa, depois que o apartamento está pronto, o comprador deve pagar o valor restante. Ele é dividido geralmente entre 200 e 300 meses e as parcelas têm juros que na grande parte dos casos são negociados no banco. 

Comprar apartamento na planta é mais caro ou mais barato?

Não existe uma regra geral em relação ao preço. Não basta apenas pegar a média do valor do metro quadrado da cidade e comparar com o oferecido no empreendimento. Tudo depende de uma série de fatores, como por exemplo o valor disponível para entrada, tempo de financiamento e as ofertas no mercado. Inclusive, é possível achar apartamentos recém-lançados nos quais o dono não consegue pagar as parcelas e vende a um preço menor que o inicial. 

Quais as vantagens de comprar apartamento na planta?

Preço acessível e boas condições de pagamento

Uma das maiores vantagens é que o preço de um apartamento na planta costuma ser mais acessível do que o de um apartamento pronto. Além disso, a entrada pode ser parcelada até a entrega das chaves. Outro ponto interessante é que há maior flexibilidade na negociação com a construtora. 

Imóvel totalmente novo

Ainda que comprar um apartamento na planta exija a espera pela finalização, a grande vantagem é que você terá um imóvel construído com materiais totalmente novos. Além disso, o apartamento será atualizado com os padrões mais modernos, garantindo total conforto para todos. 

Mais tempo para se planejar

Apartamentos na planta costumam ficar prontos em um ou dois anos. Como consequência, você terá tempo para se planejar financeiramente e evitar dores de cabeça. Assim como parcelar a entrada, ter esse tempo disponível pode te ajudar a economizar para a reforma do apartamento. Por não ter pressa, poderá fazer orçamento em diferentes lugares, além de negociar a mão-de-obra com tranquilidade. 

Isenção de IPTU até a entrega das chaves

Os gastos com um imóvel vão além do pagamento da parcela dos materiais e móveis. Para todas as pessoas que ocupam um bem, existe o recolhimento do IPTU. No entanto, ao comprar um apartamento na planta, enquanto ele está na fase de construção, não será necessário pagar esse imposto até a entrega das chaves. 

Quais cuidados são necessários?

É importante atentar-se para os pontos a seguir para evitar dores de cabeça desnecessárias:

• Organize sua vida financeira e tenha um bom planejamento;
• Não olhe apenas a parcela, faça os cálculos com todas as taxas inclusas; 
• Fique atento ao INCC para a correção das parcelas durante a construção;
• Peça ajuda da imobiliária e verifique os documentos e planta do imóvel;
• Leve em conta que atrasos podem acontecer;
• Procure conhecer o histórico e reputação da construtora; 
• Visite e acompanhe a construção.

Portanto, se você chegou até aqui, provavelmente percebeu que vale a pena comprar um apartamento na planta. Contudo, assim como acontece com todos os outros tipos de imóveis, é essencial que você entenda suas necessidades e estilo de vida, além de tomar alguns cuidados para garantir a escolha certa. Justamente por isso, não subestime a contratação de uma imobiliária de qualidade para te ajudar. Assim, além de maior segurança, você garante que tudo sairá de acordo com o desejado.  

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