Como avaliar corretamente meu imóvel para venda?

Independentemente do motivo, se pretende vender ou comprar um imóvel, é essencial ter algum conhecimento sobre o mercado imobiliário para assim ter uma boa noção de quanto o imóvel realmente vale. A avaliação de uma propriedade não é uma tarefa simples, mas é imprescindível para evitar prejuízos e dores de cabeça. Justamente por isso, toda e qualquer avaliação imobiliária exige conhecimento de mercado e bom senso para a precificação. 

Ao contrário do que se pensa, a avalição não é apenas estipular um valor de venda, mas sim analisar todo o setor, assim como as características do imóvel de maneira aprofundada para então chegar em uma conclusão sensata e compatível com o mercado. Portanto, no post de hoje vamos falar como avaliar corretamente um imóvel para a venda para que você possa dialogar com sua imobiliária com maior facilidade.

Mantenha-se atualizado

O primeiro passo é conhecer, pelo menos um pouco, sobre o mercado local. Obviamente, o corretor é que terá conhecimento mais profundo sobre o setor, ficando atento às constantes mudanças na região, quais tipos de imóveis estão em alta, além de ter noção dos valores praticados. Inclusive, ele também deve conhecer o setor de construção civil da cidade em que o imóvel está localizado. No entanto, por mais que você tenha uma imobiliária junto com você, é importante estar atualizado sobre o assunto.

Considere o tempo de construção do imóvel

Geralmente, imóveis mais novos têm uma diferença significativa de valorização quando comparados com construções mais antigas. Isso porque, são edificações mais adequadas à realidade atual e oferecem melhor qualidade na infraestrutura, principalmente em relação a tomadas do novo padrão, piscinas, academias e outros itens modernos. Por mais que imóveis antigos tenham ambientes mais espaçosos, eles também podem apresentar um custo mais alto de manutenção, além da necessidade de reforma.

Justamente por isso, é importante colocar na ponta do lápis cada um dos modelos para escolher aquele que mais se adequa às suas necessidades e preferências. 

Faça comparações

Informe-se sobre o preço de venda de imóveis no bairro e região em que sua propriedade está localizada. É claro que irão ocorrer algumas variações, mas é totalmente possível estabelecer um valor médio dentro do metro quadrado. 

Você pode encontrar os valores perguntando pela vizinhança ou, se houver algum imóvel à venda, procurar o corretor ou em sites de buscas especializados. Neles, você pode buscar opções parecidas com o que você está procurando, visto que oferecem informações como localização, dados, fotos e informações que podem te ajudar na comparação com seu bem.

Além disso, durante a pesquisa de comparação, uma boa dica é procurar saber de propriedades que foram comercializadas recentemente. Geralmente, o valor de negócio fechado com aquela residência, será bem próximo do que você vai conseguir com a sua. 

Estude sobre a valorização da localização

Esse é um dos principais fatores que influenciam o preço de um imóvel. Em todas as cidades, existem os bairros e regiões preferidos para morar e consequentemente, o valor do metro quadrado é maior. Além disso, também existem as opções mais populares, onde os empreendimentos são menos valorizados.

Portanto, antes de iniciar a avaliação do imóvel em si, faça uma análise do bairro e se concentre em pontos como segurança, poluição, movimentação, escolas, centros comerciais, áreas verdes, parques, proximidade do centro, meios de locomoção, etc. Esses fatores são essenciais, visto que dentro de um bairro existem diferentes critérios que interferem no preço final do imóvel e na maneira como ele será avaliado. 

Mas, vale lembrar ainda que muitas propriedades podem ter um valor baixo no momento, mas que têm grandes chances de valorização no futuro. Essa informação é muito importante e uma grande vantagem, principalmente para quem investe no mercado imobiliário. Portanto, não deixe de contratar a ajuda adequada. 

Conte com a ajuda de especialistas

Por fim, vale lembrar que você precisa sim compreender quais são os critérios que determinam os preços no mercado imobiliário. No entanto, é preciso cuidado. Isso porque, por ser um setor muito especializado e dinâmico, exige pessoas mais experientes. O corretor ou a imobiliária possuem o conhecimento necessário para apontar as vantagens e desvantagens durante todo o processo de negociação. Eles são competentes para demonstrar as relações de valores, confirmando ou ajustando a pesquisa que você realizou previamente. Mas, é importante fazer a escolha certa e procurar uma imobiliária com credibilidade no mercado para garantir uma avaliação adequada e também segurança em todo o procedimento. 

Então, agora que você sabe como avaliar um imóvel, compreendeu que essa é uma tarefa que envolve diversos fatores e por isso deve ser feita por alguém especializado no assunto. Afinal, se optar por realizá-la por conta própria, é provável que tenha um prejuízo maior do que o valor pago a uma imobiliária. Portanto, veja o custo como um investimento para ter ainda mais resultados. 

DESC Imóveis. Sua imobiliária em Balneário Camboriú.