Ter uma casa própria é o grande sonho de muitos brasileiros, sendo que uma das alternativas mais comuns é procurar o imóvel pronto junto à imobiliária. No entanto, uma outra opção é adquirir um terreno para construir o projeto do zero, garantindo assim a obra dos sonhos e em alguns casos, com paciência e dedicação, maior economia para o bolso. No entanto, muitos não têm o valor total do terreno e optam pelo financiamento, até mesmo como uma estratégia para comprar os materiais necessários. Sendo assim, no post de hoje vamos te ajudar e informar todos os documentos necessários para financiar um terreno e agilizar ainda mais seu processo. 

Como funciona o financiamento para lote?

O primeiro passo é entender como realmente funciona esse tipo de negociação a fim de garantir ser capaz de arcar com as responsabilidades. Aqui, você pode comprar um lote e construir o que desejar, sendo necessário que o terreno cumpra alguns requisitos como: O bairro precisa ter toda infraestrutura pronta para construir imediatamente e o tamanho do lote deve ser de no mínimo 180 m². 

Além disso, ele deve estar com toda a documentação em dia para que assim o banco libere o crédito para a compra. Vale lembrar que a taxa de juros do financiamento é parecida ao da compra de um imóvel já pronto, sendo que as prestações também não podem ultrapassar 30% da renda bruta do responsável pelo contrato. Por fim, o prazo para pagamento pode chegar até 360 meses (30 anos).

Como conseguir o financiamento do terreno? 

Para o crédito ser aprovado é necessário que o comprador seja maior de 18 anos, realize a comprovação de renda e seja brasileiro nato e naturalizado. Além disso, ele não pode ter nenhuma restrição em serviços de proteção ao crédito, como o SPC e Serasa. Confira abaixo os documentos necessários para financiar um terreno e algumas dicas importantes:

1. Documentos do comprador

Ter todos os documentos atualizados e em mãos é uma ótima maneira de agilizar o processo:

• RG;

• CPF ou CNPJ;

• Certidão de nascimento ou casamento (varia de acordo com o estado civil);

• Comprovante de endereço;

• Comprovante de renda.

2. Documentos do vendedor

Depois de o financiamento ser aprovado é necessário conferir os documentos do vendedor e do terreno, visto que somente assim você terá certeza de que o lote está regularizado e pronto para construir:

• Certidão do registro do imóvel (matrícula): Disponível no Cartório de Registro de Imóveis, ele certifica a legalidade e possui os principais dados da propriedade;

• Certidão negativa de ônus: Assegura que o lote não possui nenhum tipo de ônus, como penhora ou hipoteca, também sendo encontrado no Cartório de Registro de Imóveis;

• Certidão negativa de débitos tributários municipais: Indica que não existem débitos em aberto do imóvel com o município e é adquirido junto à prefeitura;

• Certidões negativas de débito estadual e federal: Comprova que o proprietário ou incorporadora do loteamento não possui débitos pendentes, emitidos respectivamente pelas receitas estadual e federal. 

3. Faça uma simulação para entender sua capacidade financeira

Ainda que o banco financie até 80% do valor total do terreno, é preciso ficar atento, visto que o valor irá depender diretamente de sua renda. Portanto, para ter noção de sua capacidade de financiamento e não se decepcionar, você pode pedir auxilio à imobiliária, ir ao banco ou ainda fazer uma simulação pelo site do banco que tem interesse. 

Em seguida, é hora de juntar os documentos e papelada para criar seu planejamento financeiro. Com isso, você garante que não terá nenhuma surpresa desagradável com taxas e valores inesperados. 

4. Tenha uma reserva financeira

Para que o banco libere o crédito para financiar a compra do terreno, é preciso oferecer um valor de entrada. Além disso, ao construir a casa posteriormente existem outras demandas de pagamento, como o projeto do imóvel, encargos da prefeitura, registro do financiamento no cartório de imóveis, entre outros. Por isso, esteja preparado e comece a criar sua reserva financeira para não passar nenhuma necessidade.  

Quais as vantagens do financiamento de terreno?

É comum surgirem dúvidas entre escolher entre o financiamento do terreno ou já adquirir um imóvel pronto. Confira então algumas vantagens:

• Maior liberdade para construir a casa de acordo com suas necessidades e desejos;

• Possibilidade de usar o FGTS para quitar parte do financiamento;

• Ainda que imóveis prontos permitam reformas, o valor total da compra e obra fica muito maior quando comparado a construir do zero;

• Adaptações de espaços para as prioridades;

• Garantia de segurança do patrimônio a longo prazo.

Então, agora que você sabe quais os documentos necessários para financiar um terreno é hora de reunir todos eles e garantir que estejam atualizados. Lembre-se ainda de criar sua própria reserva e um bom planejamento financeiro a fim de evitar dores de cabeça desnecessárias, ou pior ainda, precisar parar a construção por falta de dinheiro.