Ponto comercial: vale a pena comprar e investir em um?

Investir em imóveis é uma das alternativas mais seguras e rentáveis no Brasil, atraindo desde perfis conservadores e novatos, até os mais agressivos e experientes. Como consequência, as pessoas buscam cada vez mais uma imobiliária a fim de encontrar a casa ou apartamento com melhores chances de valorização e retorno. No entanto, uma alternativa que vem se destacando cada vez mais é o ponto comercial. Isso porque, ele promove diversas vantagens ao proprietário. Contudo, é preciso conhecer a modalidade e compreender seu perfil de investidor para saber se realmente vale a pena. Por isso, acompanhe o post de hoje até o fim e aprenda mais sobre o assunto. 

Quais as vantagens de comprar um ponto comercial?

Para começar, confira abaixo os principais benefícios de investir em um ponto comercial:

Contratos mais longos

Um dos principais atrativos é que os contratos de locação são geralmente feitos por um período maior de tempo. Portanto, ao chegar em um bom acordo com o inquilino, a tendencia é que você não tenha que se preocupar com o imóvel por um bom tempo. 

Isso porque, em casas ou apartamentos, a tendência é que o inquilino se mude a cada dois ou três anos. No caso de comércios, esse período pode até mesmo passar de décadas, principalmente se a localização for boa e o inquilino não quiser perder o ponto. 

Negociações mais simples

Outra vantagem é a possibilidade de investir nessa modalidade sem ter altas quantias de dinheiro. Isso porque, dependendo das características e localização do ponto, ele é mais barato que casas ou apartamentos e ainda pode promover grandes ganhos financeiros. Isso acontece principalmente devido a metragem, que é menor do que imóveis residenciais. Com isso, o preço é mais baixo e mesmo que você não tenha um grande montante guardado, ainda assim pode comprá-lo.

Boa demanda 

Principalmente em centros urbanos, a procura por pontos comerciais chega a ser maior do que imóveis residenciais. Afinal, com a taxa Selic no menor patamar da história, muitos estão escolhendo financiar o próprio imóvel residencial.

Além disso, para maior praticidade, organizações e empresas optam por alugar um espaço devido à versatilidade e possibilidade de maior capital de giro. 

Custos menores com manutenção

Ao contrário de inquilinos residenciais, os comerciais precisam se preocupar frequentemente com a conservação e manutenção do espaço para garantir maior conforto aos clientes. Inclusive, em casos de salas comerciais, geralmente a própria administração do prédio oferece serviços de manutenção e limpeza. Com isso, você garante que o imóvel fique mais conservado sem precisar gastar com isso. 

Quais as desvantagens de comprar um ponto comercial?

Entenda agora alguns itens que podem ser considerados desvantagens de acordo com seu perfil de investidor:

Questões legais mais complexas

Principalmente se você não possui experiência no setor imobiliário, esse tipo de imóvel traz questões legais mais complexas. Portanto, tenha em mãos uma documentação clara e com tudo dentro da lei. Verifique também se a localização do ponto permite atividades de comércio, se as características construtivas estão sendo seguidas em sintonia com a atividade que será realizada, etc. Enquanto algumas cidades podem limitar o uso das calçadas, outras exigem certas adaptações. Portanto, esteja atento a todos os detalhes necessários para garantir total segurança para o imóvel. 

Sensibilidade a crises

Ainda que muitas pessoas estejam empreendendo e a procura por pontos comerciais cresça, é importante lembrar que o cenário pode mudar em uma crise econômica. Por isso, tenha olhos atentos no momento de realizar a compra. Se não tiver experiência contrate uma imobiliária para que ela te oriente na escolha mais segura e adequada possível. 

O que levar em consideração ao investir em um ponto comercial?

Principalmente se você não é um grande entendedor de imóveis, novamente reforçamos a importância de contratar a ajuda de uma imobiliária a fim de escolher o melhor ponto comercial. No entanto, separamos algumas dicas abaixo para você ficar atento:

Localização

Esse é um dos itens mais importantes ao avaliar um imóvel, seja residencial ou comercial. Afinal, a localização pode impactar tanto positiva quanto negativamente no sucesso do negócio.

Verifique o ambiente

Independente se for alugar para uma loja, clínica ou qualquer outra organização, é fundamental que o ponto comercial seja acessível, funcional e seguro. Portanto, além de comportar uma quantidade específica de pessoas e veículos sem impactar as atividades, também é importante contar com boa potência para instalação de equipamentos. 

Documentação

Por fim, garanta que toda a documentação esteja regularizada a fim de garantir total segurança em sua negociação e também para facilitar o processo de locação ou venda futura. 

Portanto, se você chegou até aqui, provavelmente percebeu que sim, o investimento em pontos comerciais realmente vale a pena. É importante lembrar que todos os investimentos, seja em imóveis ou não, contém percentuais de riscos. Sendo assim, é importante colocar na balança os prós e contras para garantir a melhor alternativa de acordo com o seu perfil de investidor.