Qual o melhor banco para financiar um apartamento?

Ainda que a pandemia do Coronavírus tenha causado grande crise financeira, a procura de pessoas por uma imobiliária a fim de encontrar um bom imóvel aumentou significativamente. Isso aconteceu devido ao fato de que a taxa básica de juros, a Selic, chegou ao menor patamar da história de 2% ao ano, fazendo com que o financiamento se tornasse mais barato. Além disso, os preços aumentaram pouco nos últimos anos acompanhados da inflação e até mesmo abaixo dela. Portanto, esse é um combo completo para quem deseja realizar o sonho da casa própria. 

Contudo, ainda assim é preciso estar atento, principalmente em relação às taxas de juros de cada instituição financeira. Ou seja, graças ao cenário de juros baixos, o consumidor deve se atualizar e não aceitar pagar 10 ou 11% ao ano em juros do crédito imobiliário pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). 

De acordo com comparadores de juros, a taxa média do ano de 2020 praticada no mercado é de 7,16% ao ano mais correção da Taxa Referencial (TR), que está em zero. Portanto, caso o banco ofereça algo próximo a esse valor, está dentro da média. 

Então, para te ajudar, preparamos o post de para que você descubra qual é o melhor banco para financiar um apartamento. 

Cenário geral

Para quem deseja adquirir um imóvel no ano de 2021, a notícia é boa. A previsão da presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (ABECIP), é de que a média das taxas de juros que caíram de 11% ao ano para menos de 7% ao ano, sem considerar os encargos que forma o Custo Efetivo Total das operações, continuem sem grandes altas. 

Esse fato possibilitou maior acesso ao crédito imobiliário, visto que o valor das parcelas diminuiu consideravelmente devido à redução dos juros. Além disso, outro ponto que influencia para a aquisição de imóvel em 2021 é o movimento de desvalorização dos imóveis, que ainda não estão em seu ápice como em 2014. De acordo com a Valor Investe, um imóvel que valia R$ 100 mil em 2014, hoje está em média R$ 78 mil. Ou seja, além de adquirir um imóvel com valor mais acessível, os juros estão menores, criando assim uma grande oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento. 

Qual o melhor banco para financiar um apartamento?

Não é possível informar qual é o melhor banco, visto que além da possibilidade de negociação, o banco ainda leva em conta o relacionamento e situação de cada um. Contudo, veja abaixo a lista com a taxa de juros mínimas anunciadas em financiamento atrelado à Taxa Referencial no Sistema Financeiro de Habitação:

• Caixa: a partir de 6,5% ao ano + TR;

• Itaú: a partir de 6,9% ao ano + TR;

• Santander: a partir de 6,99% ao ano + TR;

• Banco do Brasil: entre 7,99% + TR até 8,45% + TR, dependendo do prazo do financiamento;

• Bradesco:  a partir de 7,3% ao ano + TR. 

É importante ressaltar que não são todas as pessoas que conseguem essas taxas. Isso porque, o banco irá conceder de acordo com uma avaliação de risco que fazem de seu perfil como tomador de crédito. Sendo assim, o histórico de crédito e pontuação em birôs de crédito são alguns dos fatores levados em consideração no momento de avaliar sua taxa. 

Além disso, como já falamos, os bancos também levam em consideração o relacionamento com a instituição, sendo esse um fator importante para uma taxa mais vantajosa. Justamente por isso, eles tentam condicioná-la a demais produtos ou serviços, como por exemplo a portabilidade do salário para o banco, aquisição de cartões de crédito ou investimentos na instituição. 

Cuidado com o CET

Fique atento e não foque apenas nas taxas de juros, visto que elas não representam sozinhas todos os encargos do empréstimo. Portanto é fundamental saber que o que realmente é pago para financiar seu apartamento é o chamado Custo Efetivo Total (CET) da operação. Ou seja, além da taxa de juros efetiva, ele ainda inclui seguros obrigatórios, tarifas bancárias e até mesmo a avaliação do imóvel, que pode chegar a custar milhares de reais. Vale lembrar que o CET também varia de acordo com o perfil do comprador, idade, renda, tipo de imóvel, localização, prazo para amortização, etc. 

Sendo assim, não olhe apenas para o anúncio de redução de taxa de juros. Estude todas as possibilidades e analise o conjunto de condições total do empréstimo, que geralmente possui longo prazo. Afinal, um pequeno descuido pode causar dores de cabeça por longos anos. 

Então, agora que você sabe quais são as taxas cobradas pelos bancos, já pode escolher o que mais atende suas necessidades para financiar seu apartamento. Lembre-se que diversos fatores são levados em consideração no momento de oferecer as taxas e por isso, você deve estar atento a fim de garantir a melhor oportunidade para realizar seu sonho.