Quais pontos devem ser observados na hora de comprar um apartamento

Você encontrou o imóvel dos seus sonhos no bairro que sempre sonhou em morar, mas será que atentou para todos os pontos que devem ser analisados antes de comprar apartamentos?

Se não, saiba que deixar de observá-los pode trazer muitos prejuízos e problemas no futuro. Para evitar isso, recomendamos que você leia esse artigo até o fim e conheça o que deve analisar para não transformar um sonho em pesadelo!

#1: conheça a vizinhança e o bairro

Um dos fatores mais observados por quem procura um apartamento para comprar é a localização.

De fato, muitas pessoas procuram imóveis em bairros com uma boa rede de serviços e que sejam seguros.

Embora a segurança e a proximidade de escolas, farmácias e supermercados sejam pontos importantes, é necessário que você esteja atento, também, à dinâmica do bairro.

O local em que você pretende morar é um point boêmio e você procura por mais sossego? Então, talvez, seja melhor procurar outro bairro.

Atente também para a existência de casas de shows e festas tradicionais em determinadas épocas do ano.

Ademais, para quem não gosta de enfrentar um trânsito muito intenso, morar em bairros mais centrais pode se tornar um pesadelo.

#2: caso o imóvel esteja na planta

Não se iluda com as vantagens financeiras apresentadas pelas construtoras nos anúncios de apartamentos na planta.

Isso porque muitos problemas podem ocorrer, como atrasos na entrega e materiais de baixa qualidade. Por isso, é fundamental tomar alguns cuidados.

Entre eles, podemos mencionar a necessidade de se pesquisar a reputação das construtoras.

Com uma simples pesquisa na internet, você poderá conferir a existência de reclamações ou de elogios de clientes. Queixas também podem ser pesquisadas no site do Procon.

Para conferir a qualidade das obras, você pode visitar imóveis construídos anteriormente pela mesma empresa, conversando com os moradores sobre a estrutura dos apartamentos.

#3: cuidado com o parcelamento

Antes de fechar o negócio, atente para o parcelamento. Isso é fundamental para que você possa planejar a compra do imóvel sem colocar em risco o orçamento.

Para fazer um planejamento seguro, confira se as parcelas do apartamento são fixas ou variáveis.

Ademais, esteja atento ao Índice Nacional de Custo de Construção e ao Custo Unitário Básico da Construção Civil.

Geralmente, essas taxas incidem sobre o saldo devedor do financiamento, podendo ser uma surpresa muito ruim para compradores desavisados.

Além disso, procure formas de aliviar o peso da dívida. Considere, por exemplo, utilizar o FGTS para amortizar parte do valor do imóvel.

#4: estado do imóvel

Digamos que o apartamento que você deseja comprar tenha uma localização perfeita, com excelente acesso e próximo a diversos serviços.

Ainda assim, você precisará analisar a estrutura tanto do prédio, quanto do apartamento antes de fechar negócio.

Se possível, faça uma visita ao apartamento que deseja comprar acompanhado de um engenheiro. Com certeza, esse profissional fará uma análise mais detalhada acerca da estrutura do imóvel.

Ele poderá identificar possíveis infiltrações, rachaduras e analisar a necessidade de pintura de fachada de prédio.

O engenheiro também pode fazer um diagnóstico mais preciso sobre a qualidade dos materiais empregados nas construções e reformas do apartamento.

Além disso, não esqueça de cobrar o relatório de inspeção predial recente. Se esse procedimento não foi realizado, exija-o dos vendedores.

#5: cuidados com a documentação

A compra segura de um apartamento passa por uma série de documentos fundamentais. A seguir, indicamos quais são eles. Veja

Certidão de ônus reais do imóvel

Por meio desse documento, você pode verificar a existência ou não de irregularidades em um imóvel. De fato, a certidão negativa pode indicar se o há pendências na justiça relacionadas ao imóvel a ser comprado.

Certidão negativa de IPTU

É através dessa certidão que você poderá verificar se o imóvel a ser comprado tem ou não o IPTU atrasado.

Declaração de inexistência de débito condominial

Ao exigir a declaração de inexistência de débito condominial, você poderá evitar comprar imóveis com taxas de condomínio atrasadas.

Planta

Em casos de imóveis na planta, é importante verificar se o projeto tem aprovação na prefeitura da cidade onde está localizada o apartamento.

Documentação do comprador

Você também deve apresentar documentos para realizar a transação. Será necessário ter CPF, RG, certidão de estado civil e certidões negativas de ações na Justiça Federal, de ações cíveis, entre outras.

Comprando seu apartamento com segurança e tranquilidade

Como você mesmo pôde perceber, investir em um imóvel exige uma série de cuidados. De fato, nesse caso, descuidos podem trazer muitos transtornos e prejuízos.

Por isso, ao comprar apartamentos, é imprescindível atentar para a localização, as condições do imóvel, o parcelamento e os documentos necessários. Fique esperto!

E você, já tinha conhecimento de todos os cuidados que devem ser tomados na compra de um apartamento? Comente!